태그: real estate

출간 예정일(Release) : 2017/11/17
종이책 출간일(Print Release) : 2017/11/03
전자책 종류(Format) : ePub
Price : KRW 11,600
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책소개(Overview)
임대수익과 시세차익, 두 마리 토끼를 잡아라! 열 아파트 부럽지 않은 알짜배기 꼬꼬마 빌딩 갖기!
아파트 대출규제 강화와 다주택자 양도세 강화 등으로 투자자와 다주택자들이 아파트 시장에서 소형 빌딩으로 눈길을 돌리고 있다. 그러나 꼬마 빌딩이라 해도 50억은 훌쩍 뛰어넘으니 5~6억의 자산으로는 어림도 없다. 그러나 덩치가 작은 꼬꼬마 빌딩, 상가주택은 꼬마 빌딩보다 초기 투자비용이 훨씬 적고, 잘 지으면 시세차익은 물론 새 건물이라 주변보다 높은 임대수익까지 가능한 똑똑한 효자 부동산이다.

건축의 ‘건’도 몰랐던 맞벌이 부부의 낡은 상가주택 매입, 철거부터 6층 꼬꼬마 빌딩의 대출, 설계, 준공, 임대까지!
이 책은 건축 초짜 맞벌이 부부가 동네의 낡은 상가주택을 매입하여 지하 1층, 지상 5층의 새로운 상가주택을 짓기까지 좌충우돌한 1년의 시간을 오롯이 담았다.
매매 시 좀더 유리한 대출은 어떻게 받아야 하는지, 리모델링과 신축의 선택기준은 무엇일지, 좋은 설계사와 시공사를 만나려면 무엇을 봐야 하는지, 신축 후 임대&관리 팁은 물론 세금 처리법까지 소형 상가주택을 짓는 과정에서 건축을 잘 모르는 일반인이 궁금해 하고 어려워할 모든 것을 세세하게 알려준다.

Get rental income and profit margin, two rabbits! Let’s have a tiny building with higher profit than the profit of 10 apartments!
Investors and multi-tenants are turning their attention to tiny buildings in the apartment market by strengthening regulations on apartment loans and strengthening multi-lender transfer tax. However, even if a tiny building is 5 billion, it is far beyond the 5 ~ 600 million assets. However, the tiny-sized buildings and shopping malls are much smaller than the smaller ones, and they are smart real estate properties that can be rented for new buildings as well as interest rates.

Buying and demolishing the old commercial houses of dual-income couples who did not know about architecture, from the demolition to the loans of tiny six-storey buildings, designing, completion, leasing!
This book is about a year’s worth of time to buy a new house in the basement, a five-story building on the ground floor.
How to get a better loan when buying and selling, what criteria should be selected for remodeling and new construction, what to look for to meet good designers and contractors, how to build rental houses & management tips, tax treatment methods, It informs the general public who are not familiar with architecture with details that they are curious and difficult to understand.

저자(Author)
장은자(Jang, Eunja)
6살과 5살 연년생 남매를 키우는 워킹맘이며, 직장생활 10년차 과장이다. 사회초년생 시절 월급을 모아 겁 없이 빌라에 투자했다. 비록 10년 동안 값이 크게 오르지는 않았지만 임대수익 경험과 세입자가 좋아하는 집 보는 노하우를 얻었다.
여러 채의 집을 머리 아프게 관리하는 것보다 똘똘한 집 한 채가 낫다는 것을 알게 되었고, 제대로 된 꼬꼬마 빌딩 ‘아미하임’을 지었다.
오래된 3층 상가주택을 사서 철거, 건축하는 1년 동안 부부가 머리를 맞대고 치열하게 공부했고, 사건 사고도 많았다. 건축을 모르는 건축주가 좌충우돌하며 체득한 정보를 많은 사람들과 공유하고자 이 책을 집필했다.

She is a working mom who grows 6 and 5 year olds’ siblings. The author invested in villas fearlessly collecting salaries in the early years of society. Although it has not risen significantly in ten years, it has gained lease revenue experience and the know-how of a home that tenants like.
She found that it was better to have a cleaner house than to manage a lot of houses with hair, and built a solid building called ‘Amihai’.
During the first year of buying and dismantling the old three-story house, the couple marched head-to-head, and there were many accidents. The author has written this book to share the information he gained with the architect who does not know the architecture with many people.

강철규(Kan, Chulgyu)
현재 한라종합건축사사무소 이사로, 이 책의 감수와 건축사의 현장 노하우와 핵심 건축 정보를 제공했다. 12년 경력의 베테랑 설계사로 토지 구매부터 입주에 이르기까지 전 영역에 걸쳐 관리하는 CM(건설사업관리) 방식을 추구한다.
건축주의 궁금증을 해소하고 건축주와 시공사의 간극을 좁히며 더 나은 건축물을 만들기 위해 노력하며, 건축주의 조력자이자 친구 같은 건축 러닝메이트가 되길 희망한다.

Currently, he is a director of the Halla Architects and Architects, and has provided supervision of the book, know-how of the architects, and key architectural information. A veteran designer with 12 years of experience, he pursues a CM (construction project management) system that manages the entire area from purchasing land to moving in.
He hopes to solve the questions of the owner, narrow the gap between the owner and the contractor, strive to make better architecture, and become an architect – runner and friend – like architectural running mate.

출간 예정일(Release) : 2017/11/16
종이책 출간일(Print Release) : 2017/10/16
전자책 종류(Format) : ePub
Price : KRW 11,800
미리보기(Preview)

책소개(Overview)
돈이 없어서 경매를 했다, 그리고 돈 되는 경매를 위해 다시 시작하다!
3년 만에 21채 집주인이 되며 대한민국에 쉬운 경매 열풍을 이끌었던 이현정 저자. 그녀는 “나는 돈이 없어도 경매를 한다”에서 쉬운 경매 6단계로 대한민국사람 누구나 경매로 내집마련을 할 수 있게 해주었다. 쉽고 문제없는 집만 골라서 하는 경매는 꽤 특별했고, 저자의 노하우를 그대로 따라하며 내집마련에 성공한 사람들이 많았다. 그런데 고민이 생겼다. 돈이 되는 경매를 하는 것. 경쟁은 치열해지고, 낙찰가는 고공행진인 지금, 쉽고 문제없는 물건을 낙찰받는 것은 하늘의 별따기가 되었다. 저자는 전략을 바꿨다. 태어나서 처음 제대로 법 공부를 해보았고, 매일 땅으로 바다로 도시로 나갔다. 새로운 기회들을 그렇게 다시 찾은 것이다.

이 책에는 ‘똑똑한 토지 현장답사법’, ‘한눈에 보는 상가경매 6단계’ ‘공실률 줄이는 상가관리법’ 등을 비롯해 토지와 상가에 관련한 기본적인 법 지식까지 모두 담았다. 또 법정지상권으로 수익을 내는 방법, 농작물 명도 전략 등 아파트에서는 찾아볼 수 없는 고급 경매 전략까지 있어 든든하다. 지금껏 어디서도 해주지 않던 돈 되는 경매 이야기를 때로는 생생한 에피소드로, 때로는 알찬 지식으로 알려준다. “이제, 돈 되는 경매다”로 경매의 새로운 기회를 찾아보자.

I did the auction because I did not have money, and I started again for the auction!
Lee Hyeon-jung, who became 21 landowners in 3 years and led an easy auction fever in Korea. She made an auction at the “Real estate auction starting with a little” auction. The auction, which was easy and trouble-free, was quite special, and many people succeeded in keeping up with the author’s know-how. By the way, the author was troubled. Making an auction for money. Competition has become fierce, and the winning bidder has become high, and now it has become a hell of heaven to be able to win an easy and trouble-free thing. The author changed strategy. She was born and studied law for the first time, and went out into the city by sea every day. She has found new opportunities again.

This book contains all the basic legal knowledge related to land and shopping, including ‘Smart Land Surveys’, ‘Six Steps to Commercial Auction at a Glance’, ‘Commercial Management Law to Reduce Vacancy Rate’. There is also a high-level auction strategy that can not be found in apartments, such as how to make profits from the statutory superficies, and how to brighten crops. Sometimes it is a vivid episode, sometimes informed by a knowledgeable auction that has not been done anywhere. Let’s look for new opportunities in this auction.

저자(Author)
이현정(Lee, Hyeonjung)
돈이 없어서 경매를 시작했다. 서른아홉 살에 늦둥이를 낳고 경매를 시작해서 3년 만에 21채 집주인이 되었다.
쉬운 경매를 하면서 고민이 생겼다. 돈이 되는 경매를 하는 것. 돈이 없어서 경매를 하던 그때도 그랬고, 지금도 그렇다. 그래서 다시 공부를 시작했고, 상가와 토지에 도전했다. 낙찰받은 땅에는 집을 세워 올렸고, 상가는 임차인을 맞이했다. 권리관계가 꼬인 물건을 부드럽게 해결하는 실력도 늘었다.
이 모든 것들이 언제나처럼 직접 부딪히고 넘어지며 배운 것이라 성공 경험담뿐 아니라 실수투성이 에피소드까지 가득하다. 나의 노하우를 훔쳐 남들보다 더 유리하게 경매하기를 바란다.

The author did not have the money and started the auction. At the age of thirty-nine, she became a landowner after she gave birth to a late-bird and started an auction.
She was troubled by an easy auction. Making an auction for money. Even when the author was auctioning because she did not have money, and so it is. So the author started studying again, challenging the mall and land. The author built a house on the winning land, and the mall greeted the tenant. The ability to solve twisted objects smoothly has also increased.
All of these things have always been encountered and stumbled, as well as success stories and full of mistakes episodes. The author hopes to steal her know-how and auction more favorably than others.